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房屋契稅如何征收?有優惠政策嗎?
房屋契稅如何征收?有優惠政策嗎?
時間:2017-06-07  
您好!
    現將契稅征收相關政策問題回復如下:     
    (一)、適用稅率
    根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(1997年7月國務院令第224號)規定契稅稅率為3%--5%,具體的適用稅率由省、自治區、直轄市人民政府在規定幅度內按照本地區實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。根據《四川省財政廳 四川省地方稅務局關于對成都市契稅適用稅率的函》(川財稅函1999年7號),成都市契稅的適用稅率為3%,從1999年7月1日起執行;
    (二)、享受普通住房契稅優惠稅率的政策依據
     財政部、國家稅務總局《關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》 ( 財稅字〔1999〕210號第一條之規定:個人購買自用普通住宅,暫減半征收契稅;
根據《財政部 國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)的規定:自2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%。 
     《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅〔2010〕94號)規定:對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員包括購房人、配偶及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。執行時間自2010年10月1日起。
    (三)普通住房的認定
     四川省人民政府辦公廳《關于切實做好穩定住房價格工作的通知》 ( 川辦發[2005]22號第二條(三)項明確規定了我省享受優惠政策的普通住房標準,應同時滿足三個條件;《成都市地方稅務局轉發四川省地方稅務局關于貫徹落實穩定住房價格有關契稅政策的通知》(成地稅函[2005]254號)和《成都市房產管理局關于制定成都市享受優惠政策普通住房具體標準的通知》(成房發[2005]58號)明確規定,從2005年6月1日起,享受優惠政策普通住房原則上應同時滿足以下三個條件:
   1、住宅小區建筑容積率在1.0以上(含1.0);
   2、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米);
   3、實際成交價格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下。 
     根據上述規定,成都地區購買房屋契稅的法定稅率是3%,屬于家庭唯一住房并能同時滿足普通住房三個條件的,可以享受對應的優惠稅率1%或1.5%。二套房及非普通住房、商鋪、車庫均按3%法定稅率征收契稅。  

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