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房地產企業行政事業性收費和政府性基金應該入哪些會計科目
行政事業性收費和政府性基金在土地增值稅清算時的歸集方向一覽表
 來源:江蘇稅務局蘇地稅函[2011]81號

序號

費用名稱

收費標準

費用類別

使用票據

歸集方向

備注

一、執行中的相關費用

 

 

 

 

1

土地登記費

企業土地使用面積在1000平方米(1000平方米)以下每宗地收110元,每超過500平方米以內加收40元,最高不超過4萬元

行政事業性收費

財政票據

取得土地使用權所支付的金額

 

2

土地復墾費

2000/

行政事業性收費

財政票據

房地產開發成本

(退還的不得扣除)

復墾土地經驗收合格后,退還土地復墾費

3

農業重點開發建設資金

蘇南2400/畝;蘇中2000/畝;蘇北1600/

政府性基金

財政票據

房地產開發成本

 

4

新菜地開發建設資金

教師建房和拆遷復建房0.5/,商品房建設1萬元/(征用重點保護區域辦蔬菜基地加倍)

政府性基金

財政票據

房地產開發成本

 

5

土地閑置費

按劃撥或出讓土地價款的20%收取

行政事業性收費

財政票據

不得扣除

 

6

城市基礎設施配套費

縣城75/㎡,中等城市90/㎡,大城市105/㎡,南京市150/㎡;在建制鎮規劃區內進行各類工程建設的單位和沿街建筑的個人,20-50/㎡,對農民在建制鎮規劃區范圍內建住房免收

政府性基金

財政票據

房地產開發成本

 

7

墻體材料專項基金

10元/平方米預收,視新型墻材使用情況,按比例退還。不便計算建筑面積的按預計用磚量繳納,標準為每0.05/

政府性基金

財政票據

房地產開發成本

 

8

人防易地建設費

24002800元/平方米

行政事業性收費

財政票據

房地產開發成本

 

9

人防建設經費

上年末職工在冊人數每人每年繳納13-15

行政事業性收費

財政票據

房地產開發費用

 

10

城市道路占用挖掘費

建設性占道一個月內0.2-0.3/.㎡,超過一個月可以逐步提高收費標準,但最高不超過100%

行政事業性收費

財政票據

房地產開發成本

 

11

白蟻防治費

新建房屋按建筑面積收費,七層以下(含七層)2.3/㎡,八層以上0.70/

行政事業性收費

財政票據

房地產開發成本

(代收費用)

 

12

環境監測專業服務費

按蘇價費[2006]397號、蘇財綜[2006]80號規定執行

行政事業性收費

財政票據

房地產開發成本

 

13

()牌費

3-180/

行政事業性收費

財政票據

房地產開發成本

 

14

地方教育附加

增值稅、消費稅、營業稅稅額的2%

政府性基金

財政票據

與轉讓房地產有關的稅金

2011.2.1之前為1%

15

建筑工程、市政工程抗震設計審查費

按建筑工程、市政工程施工圖設計審查收費標準的1.1-1.3倍抗震調整系數收取

行政事業性收費

財政票據

房地產開發成本

 

16

散裝水泥專項資金

每噸2

政府性基金

財政票據

房地產開發成本

(退還的不得扣除)

對按規定使用散裝水泥的,應退給企業

17

建筑安全監督管理費

工程造價的0.19%

行政事業性收費

財政票據

房地產開發成本

自蘇財綜[09]10號文到之日(發文日期為09.3.19)起執行

二、已取消或停止征收的行政事業性收費、政府性基金

 

 

 

1

(撥、使)用土地管理費

按征用土地所發生的經省以上批準及法律規定的各種費用總額的1.4-2.1%收取(在基數難以計算時,按土地最低保護價的70%計收)其中省轄市城區內國有土地按1.4%收取,其他按2%收取

行政事業性收費

財政票據

房地產開發成本

2008.9.1起停止征收

2

臨時用地管理費

國家、集體建設臨時用地1.5-2/平方米,經營性臨時用地3-4/平方米

行政事業性收費

財政票據

房地產開發成本

2008.9.1起取消

3

土地用途變更費

0.5-2/平方米

行政事業性收費

財政票據

房地產開發成本

2008.9.1起取消

4

國有土地有償使用費

7.5-30/平方米

行政事業性收費

財政票據

房地產開發成本

2009.9.1起取消

5

城市房屋拆遷管理費

不超過房屋拆遷補償安置費用的0.2%-0.4%收取

行政事業性收費

財政票據

房地產開發成本

2008.9.1起停止征收

6

供電工程貼費

按計價格[2000]744號規定執行

行政事業性收費

財政票據

房地產開發成本

2002.1.1起取消

7

建設工程質量監督費

南京市按工程安裝量的1.2‰收取,其他省轄市按1.7‰收取,各縣()2.3‰收取

行政事業性收費

財政票據

房地產開發成本

2008.9.1起停止征收

8

住宅質量保證書、住宅使用說明書工本費

兩證合計6

行政事業性收費

財政票據

房地產開發成本

2008.9.1起取消

9

教育地方附加費

按建筑面積10/平方米、20/平方米定額收取

行政事業性收費

財政票據

與轉讓房地產有關的稅金

2003.7.1起取消

 

10

建設用地批準書工本費

8/

行政事業性收費

財政票據

房地產開發成本

2005.1.1起取消

11

工程定額測定費

建安工作量的1‰

行政事業性收費

財政票據

房地產開發成本

2008.9.1起停止征收

12

建筑施工安全監督管理費

在省轄市規劃區內,按最高不超過建筑安裝工程造價(不含設備)0.6‰

行政事業性收費

財政票據

房地產開發成本

02.9.10起執行,自蘇財綜[09]10號文到之日(發文日期為09.3.19)起取消

13

建筑管理費

工程結算收入的3-5‰(含省、市、縣建筑業主管部門、市建筑市場管理部門管理費)

行政事業性收費

財政票據

房地產開發成本

2003.1.1起執行,2003年為5‰2004年為4‰,2005年之后為3‰,取消時間同上


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